1. 1- PESQUISA
1.1. 1.1 Seleção do Estado e condado
1.2. 1.2 Pesquisa de Leilões
1.3. 1.3 Mapa do local
1.4. 1.4 Definir qual a melhor área para investir
1.5. 1.5 Prepare-se para fazer o investimento.
2. 2- LEILÕES
2.1. 2.1 Estudar a regra de cada Condado
2.2. 2.2 Depósito no condado escolhido - 5% referente ao valor do investimento em propriedades
2.2.1. 2.2.1 Alguns condados da Florida, aceitam o pagamento em Wire Transfers ou cashier's check.
2.2.2. 2.2.2 Outros condados aceitam somente o pagamento através de cashier's check.
2.3. 2.3 Fazer pesquisa de Liens e outas pesquisas detalhadas.
2.3.1. 2.3.1 Observação: A pesquisa eliminará 90% do risco de um investimento, todavia podem existir algumas dividas na propriedade que não aparecem na pesquisa.
2.4. 2.4 Visitar as propriedades para registro de fotos e avaliação das condicoes fisicas da propriedade.
2.5. 2.5 Participação no LEILÃO
2.5.1. Cada condado tem regras distintas
2.5.2. Geralmente cada leilão tem duração 4h dependendo do numeros de propriedades para serem leiloadas.
2.5.3. Os lances sempre são multiplos de U$ 10,00 ou U$ 100,00, dependendo do condado.
3. 3- COMPRA DA PROPRIEDADE
3.1. 3.1 CASA
3.1.1. 3.1.1 Apos aproximadamente 7 dias, com o recebimento do Tax Deed da propriedade, entrar em contato com o escritório de Advogados para iniciar a limpeza de titulo da propriedade. Esse processo pode demorar de 3 meses até 1 ano, dependendo do condado e do volume que o juiz terá para julgar. O custo da limpeza do titulo de uma propriedade esta entre $2,500.00 e $3,500.00.
3.1.1.1. 3.1.1.2 No caso de propriedades de valores altos aconselhamos fazer a limpeza de títulos, pois as mesmas poderá ser financiadas pelos bancos na hora da venda para um potencial comprador.
3.1.2. 3.1.2 Acessar o interior da casa e iniciar todo o trabalho de limpeza e reforma segundo a necessidade desta propriedade.
3.1.2.1. 3.1.2.2 Vale lembrar que a reforma da propriedade é um diferencial na hora da venda, por isso eu particularmente gosto de valorizar a cozinha da propriedade e o banheiro, gosto também de fazer um jardim na frente da propriedade, pois na maioria das vezes quem vai decidir a compra ou não da propriedade entre um casal é a esposa.
3.2. 3.2 TERRENO
3.2.1. 3.2.1 O importante é fazer uma avaliação se vale ou não a pena limpar o titulo, se for um terreno de valor alto aconselhamos a fazer a limpeza de títulos.
3.2.1.1. 3.2.2 Se for um terreno de valor baixo podemos vender através do Quit Claim-Deed, uma venda direta pelo condado, muito usada na Florida e que torna o processo bem rapido e simples.
4. 4- VENDA DA PROPRIEDADE
4.1. 4.1 Depois de reformada e com o documento limpo listamos a propriedade para venda.
4.1.1. 4.1.1 Podemos vender a propriedade by owner (pelo dono), muito comum isso.
4.1.1.1. 4.1.2 Vantagem: Você não necessitara pagar a comissão de um Realtor (corretor de imóveis) e economizara 5% do valor total da propriedade. Desvantagem: Você ficara condicionado a ter que ir mostrar a propriedade para as pessoas, isso pode causar um transtorno e um gasto maior dependendo da distancia que esta localizada essa propriedade.
4.2. 4.2 Listar com um Realtor.
4.2.1. 4.2.1 A escolha do realtor e feita atraves de reviews feitos por clientes e pela quantidade de propriedades vendidas por este profissional, que devera estar proximo a propriedade. A vantagem de contratar um Realtor é que você não se preocupara em ter que ir mostrar a propriedade para os potenciais compradores, outra vantagem é que a agencia onde essa pessoa trabalha fara fotos profissionais da sua propriedade anunciara em um site especifico para agentes de imóveis que somente eles têm acesso e também fara anúncios da sua propriedade em sites públicos onde todos nós temos acesso. Se o comprador tiver uma carta de financiamento o Realtor cuidara de todo processo junto com a Title company, que pode ser escolha do realtor, do comprador ou nossa.