1. Estados financieros de los arrendadores: arrendamientos operativos
1.1. Reconocimiento y medición
1.1.1. Presentará en su estado de situación financiera los activos sujetos a arrendamiento operativos de acuerdo con la naturaleza del activo
1.1.1.1. Un arrendador reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos en los resultados sobre una base lineal a lo largo del plazo del arrendamiento
1.1.1.1.1. Excluyendo los importes por servicios tales como seguros o mantenimiento
1.1.1.2. A menos que:
1.1.1.2.1. Otra base sistemática sea representativa del patrón de tiempo de beneficios del arrendatario procedentes del activo arrendado
1.1.1.2.2. Los pagos al arrendador se estructuren para incrementarse en línea con la inflación general esperada
1.2. Información a revelar
2. Transacciones de venta con arrendamiento posterior
2.1. Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento financiero
2.2. Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento operativo
2.3. Información a revelar
3. Alcance
3.1. La contabilización de TODOS los arrendamientos, distintos de:
3.1.1. Los arrendamientos para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables similares
3.1.2. Los acuerdos de licencia para conceptos como películas, grabaciones en vídeo, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos de autor
3.1.3. La medición de los inmuebles mantenidos por arrendatarios que se contabilicen como propiedades de inversión
3.1.3.1. La medición de las propiedades de inversión suministradas por arrendadores bajo arrendamientos operativos
3.1.4. La medición de activos biológicos mantenidos por arrendatarios bajo arrendamientos financieros
3.1.4.1. Activos biológicos suministrados por arrendadores bajo arrendamientos operativos
3.1.5. Los arrendamientos que pueden dar lugar a una pérdida para el arrendador o el arrendatario
3.1.5.1. Consecuencia de cláusulas contractuales
3.1.6. Los arrendamientos operativos que son onerosos
3.2. Es de aplicación a:
3.2.1. Los acuerdos que transfieren el derecho de uso de activos
3.2.1.1. No se aplicará a los acuerdos que tienen la naturaleza de contratos de servicios
3.2.1.1.1. porque no transfieren el derecho a utilizar activos desde una contraparte a la otra
3.2.2. Acuerdos como subcontratación / contratos de telecomunicaciones
3.2.2.1. No toman la forma legal de un arrendamiento, pero transmiten derechos de utilización de activos a cambio de pago
3.2.2.1.1. Son en esencia arrendamientos de activos
3.2.2.1.2. Deben contabilizarse según lo establecido en esta sección
4. Clasificación de los arrendamientos
4.1. Arrendamineto financiero
4.1.1. Transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad
4.2. Arrendamiento operativo
4.2.1. No transfiere todos los reisgos y ventajas inherentes a la propiedad
4.3. * Depende de la esencia de la transacción y no de la forma del contrato
4.4. Ejemplos
4.4.1. El arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario a la finalización de su plazo
4.4.2. El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea lo suficientemente inferior al valor razonable
4.4.3. El plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económica del activo
4.4.4. Al inicio del arrendamiento, el valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento es al menos sustancialmente la totalidad del valor razonable del activo arrendado
4.4.5. Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo el arrendatario puede utilizarlos sin realizar modificaciones importantes
4.4.6. Otros indicadores
4.4.6.1. Si el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento, y las pérdidas sufridas por el arrendador asociadas con la cancelación fueran asumidas por el arrendatario
4.4.6.2. Las ganancias o pérdidas procedentes de fluctuaciones en el valor residual del activo arrendado repercuten en el arrendatario
4.4.6.3. El arrendatario tiene la capacidad de prorrogar el arrendamiento durante un período secundario
5. Estados financieros de los arrendatarios – arrendamientos financieros
5.1. Reconocimiento inicial
5.1.1. Los derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al valor razonable del bien arrendado, o al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento
5.1.1.1. Valor presente de los pagos mínimos
5.1.1.1.1. Debe calcularse utilizando la tasa de interés implícita en el arrendamiento
5.1.1.1.2. De lo contrario se usará la tasa de interés incremental de los préstamos del arrendatario
5.1.2. Costos incrementales que se atribuyen directamente a la negociación y acuerdo del arrendamiento se añadirá al importe reconocido como activo.
5.2. Medición posterior
5.2.1. Repartirá los pagos mínimos del arrendamiento entre:
5.2.1.1. Cargas financieras
5.2.1.1.1. Se distribuirá a lo largo del plazo del arrendamiento
5.2.1.2. Reducción de la deuda pendiente utilizando el método del interés efectivo
5.2.2. Cuotas contingentes como gastos en los periodos en los que se incurran
5.2.3. Un arrendatario depreciará un activo arrendado bajo un arrendamiento financiero de acuerdo con la sección correspondiente de esta NIIF
5.2.3.1. Sección 17
5.2.3.2. Sección 18
5.2.3.3. Sección 19
5.3. Información a revelar
5.3.1. Para cada clase de activos
5.3.1.1. El importe neto en libros al final del periodo
5.3.2. El total de pagos mínimos futuros del arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa
5.3.2.1. Para los siguientes periodos
5.3.2.1.1. Hasta un año
5.3.2.1.2. Entre uno y cinco años
5.3.2.1.3. Más de cinco años
5.3.3. Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendatario
5.3.3.1. Iformación sobre cuotas contingentes
5.3.3.2. Opciones de renovación o adquisición
5.3.3.3. Cláusulas de revisión
5.3.3.4. Subarrendamientos
5.3.3.5. Restricciones impuestas por los acuerdos de arrendamiento.
6. Estados financieros de los arrendatarios – arrendamientos operativos
6.1. Reconocimiento y medición
6.1.1. Un arrendatario reconocerá los pagos de arrendamientos bajo arrendamientos operativos como un gasto de forma lineal
6.1.1.1. Excluyendo los costos por servicios tales como seguros o mantenimiento
6.1.2. A menos que:
6.1.2.1. Otra base sistemática sea más representativa del patrón de tiempo de los beneficios del usuario
6.1.2.2. Los pagos al arrendador se estructuren de forma que se incrementen en línea con la inflación general esperada
6.2. Información a revelar
6.2.1. El total de pagos futuros mínimos del arrendamiento, bajo contratos de arrendamiento operativo no cancelables para cada uno de los siguientes periodos
6.2.1.1. Hasta un año
6.2.1.2. Entre uno y cinco años
6.2.1.3. Más de cinco años
6.2.2. Los pagos por arrendamiento reconocidos como un gasto
6.2.3. Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendatario
6.2.3.1. Iformación sobre cuotas contingentes
6.2.3.2. Opciones de renovación o adquisición
6.2.3.3. Cláusulas de revisión
6.2.3.4. Subarrendamientos
6.2.3.5. Restricciones impuestas por los acuerdos de arrendamiento.
7. Estados financieros de los arrendadores: arrendamientos financieros
7.1. Reconocimiento inicial y medición
7.1.1. Reconocerá en su estado de situación financiera los activos que mantengan en arrendamiento financiero
7.1.1.1. Se presentarán como una partida por cobrar
7.1.1.2. Por un importe igual al de la inversión neta en el arrendamiento
7.1.1.2.1. = Inversión bruta en el arrendamiento del arrendador descontada a la tasa de interés implícita en el arrendamiento
7.1.2. Fabricante arrendador: Los costos que son incrementales y directamente imputables a la negociación y contratación de un arrendamiento se incluirán en la medición inicial de los derechos de cobro
7.1.2.1. Reducirán el importe de ingresos reconocidos a lo largo del plazo de arrendamient
7.2. Medición posterior
7.2.1. Los ingresos financieros se basará en un patrón que refleje una tasa de rendimiento periódica constante sobre la inversión financiera neta del arrendador
7.2.2. Los pagos del arrendamiento relativos al periodo, excluidos los costos por servicios,
7.2.2.1. Se aplicarán contra la inversión bruta en el arrendamiento, para reducir tanto el principal como los ingresos financieros no ganados
7.2.3. Cambios en el valor residual se reconocerán en resultados
7.3. Fabricantes o distribuidores que son también arrendadores
7.3.1. Dará lugar a dos tipos de resultados:
7.3.1.1. La ganancia o pérdida equivalente al resultado de la venta directa del activo arrendado, a precios normales de venta, reflejando cualesquiera descuentos aplicables por volumen o comerciales
7.3.1.2. la ganancia financiera a lo largo del plazo del arrendamiento
7.4. Información a revelar
7.4.1. Una conciliación entre la inversión bruta en el arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa y el valor presente de los pagos mínimos por cobrar en esa misma fecha
7.4.2. Los ingresos financieros no ganados
7.4.3. El importe de los valores residuales no garantizados acumulables a favor del arrendador
7.4.4. La estimación de incobrables relativa a los pagos mínimos por el arrendamiento pendientes de cobro
7.4.5. Las cuotas contingentes reconocidas como ingresos en el periodo
7.4.6. Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendatario
7.4.6.1. Iformación sobre cuotas contingentes
7.4.6.2. Opciones de renovación o adquisición
7.4.6.3. Cláusulas de revisión
7.4.6.4. Subarrendamientos
7.4.6.5. Restricciones impuestas por los acuerdos de arrendamiento.