AVALUOS EN COLOMBIA DECRETO 1420 DE 1998

1. CAPITULO PRIMERO

1.1. Por los siguientes eventos se determinara el valor del inmueble

1.1.1. •Adquisición de inmuebles por enajenación forzosa

1.1.2. •Adquisición de inmuebles por enajenación voluntaria

1.1.3. Adquisición de inmuebles a través del proceso de expropiación por vía judicial

1.1.4. •Adquisición de inmuebles a través del proceso de expropiación por vía administrativa

1.1.5. • Determinación del efecto de plusvalía

1.1.6. •Determinación del monto de la compensación en tratamiento de conservación

1.2. VALOR COMERCIAL

1.2.1. Precio mas favorable que tanto el comprador como el vendedor actúan libremente sabiendo las condiciones físicas como jurídicas que afecten este

1.3. DETERMINACION DEL VALOR COMERCIAL

1.3.1. A través de un avaluo ,el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, la entidad que haga sus veces para la valoración del bien.

1.4. zona o subzona geoeconómica homogénea

1.5. Supporting Staff

2. CAPITULO SEGUNDO

2.1. Registradas y autorizadas por una lonja de propiedad raíz domiciliaria

2.2. lonja de propiedad raiz

2.2.1. asociaciones o colegios que agrupan profesionales de la finca raiz

2.2.2. elaboraran un sistema de registro y de acreditación de avaluadores

3. CAPITULO TERCERO

3.1. Deben presentar los avalúos las lonjas o lonja de propiedad raíz son domicilo en donde se vaya a realizar el avaluo

3.2. El Instituto Agustín Codazzi o quien haga de sus veces es quien podrá realizar el avaluó

3.3. deberá presentarse por escrito, firmada por el representante legal , señalando el motivo del avaluo

3.3.1. Identificación del inmueble

3.3.2. copia de la cedula catastral

3.3.3. copia del certificado de libertad y tradicion

3.3.4. copia del plano del predio

3.3.5. copia de la escritura

3.3.6. copia de la reglamentación urbanística vigente

3.4. estos no serán responsables de la veracidad de la información urbanística

3.5. Dentro de los 5 días siguientes a la fecha que se realizo el avaluó se puede realizar impugnación o la revisión de este.

3.5.1. Revisión: requiere de quien realizo el avaluo para que reconsidre la valoración presentada a fin de corregirla reformala o confirmarla

3.5.2. impugnación: se adelante por la entidad solicitante del avaluó ante el Instituto Agustín Codazzi para que lo corrija, reforme o confirme.

4. CAPITULO CUARTO

4.1. Parametros y criterios.

4.1.1. Reglamentación urbanística

4.1.2. Destinación económica del inmueble

4.1.3. Coeficientes de propiedad: propiedad horizontal

4.1.4. Valores unitarios para diversidad de terrenos

4.1.5. enajenación y expropiación: que afecten parcialmente el inmueble o requieran obras de reparación el costo de aquellas se harán de forma independiente y se adiccionara al valor comercial

4.1.6. Tener en cuenta si es de carácter productivo, histórico, arquitectónico o ambiental

4.1.7. estratificación socioeconomica

4.2. Características:

4.2.1. terreno

4.2.1.1. área, topografía ubicación y forma

4.2.1.2. clases de suelos

4.2.1.3. normas urbanisticas

4.2.1.4. dotación redes primarias

4.2.1.5. zonas rurales

4.2.1.6. estratificación socioeconomica

4.2.2. construcciones

4.2.2.1. área de contruccion

4.2.2.2. elementos en estructura y acabados

4.2.2.3. obras adicionales

4.2.2.4. edad de los materiales

4.2.2.5. estado de conservación fisica

4.2.2.6. vida útil económica y técnica remanente

4.2.2.7. funcionalidad del inmueble