VALOR DE TASACION

1. EXPROPIACION

1.1. Ley 21499

1.1.1. Determinar el Valor Objetivo del Bien

1.1.1.1. Podra corresponderse con el Valor de Mercado.

1.1.1.2. o con el Costo de Reposicion (CRD)

1.2. Ejemplo: Son aquellos bienes convenientes o necesarios para la satisfaccion de la "utilidad publica" cualquiera sea su naturaleza, sean cosas o no, pertenezcan al dominio publico o privado. Bienes muebles o inmuebles

2. PATRIMONIALES

2.1. Obtener el Valor Neto de Realizacion o Valor de Reposicion Depreciado

2.2. Se calcula a partir del Valor de Mercado obtenido por el Metodo Comparativo.

2.2.1. El coeficiente de realizacion sera hipotetico de venta del bien en corto tiempo y descuento de costos adicionales.

2.3. Segun su diseño, utilizacion, ubicacion...

2.3.1. El comitente (persona fisica o juridica) utilice en el cumplimiento de su funcion especifica, si en los cuales la gestion del poseedor (ejerce el poder de hecho sobre un bien o un derecho) se resiente o se paraliza...

2.3.1.1. O en el caso de destruccion deberian ser reemplazado por otro de identicas caracteristicas que el mercado no puede proveer

2.3.1.1.1. Se tasara por su Valor de Reposicion Depreciado.

2.4. El Valor de Uso sera determinado por el Costo de Reposicion o por el Costo de su Reemplazo.

2.5. Inmuebles: el VTC se compone Valor del Terreno y Valor del Edificio Discriminado

2.6. Muebles: Depreciacion Lineal.

2.7. Ejemplos: valor de casas, rodados, empresas, etc.

3. GARANTIA

3.1. Incluida la garantia hipotecaria, se utilizara el Valor de realizacion , entendido como el valor de mercado descontando un porcentaje por hipotesis de venta y de costos adicionales.

3.2. Ejemplo: Propiedades inmobiliarias, Vehiculos, Equipos, Inventarios y otros activos tangibles (que puede liquidarse para recuperar fondos) e intangibles (patentes, marcas,etc.).

4. SUBASTAS

4.1. Sera utilizado, el Valor de Mercado o Costos de Reposicion Depreciado, afectado por un coeficiente de reduccion para fijar Base de Remate que determinara el comitente segun legislacion vigente.

4.2. Ejemplo: semovientes, inmuebles, muebles, obras de arte, etc.

5. SEGUROS

5.1. Corresponde el Costo de Reposicion Depreciado, sin incorporar en el caso de inmuebles el valor del terreno.

5.2. Ejemplo: inmuebles, empresas, vehiculos, etc.

6. SERVIDUMBRE

6.1. Sera utilizado el Valor de Mercado, afectado por los coeficientes de restriccion segun el caso.

6.2. Ejemplo: - Paso: para acortar camino. - Acueducto: para utilizar el agua atravesando fundos vecinos.