LOS DERECHOS REALES

1. DEFINICION

1.1. es el poder jurídico que ejerce una persona (física o moral) sobre una cosa de manera directa e inmediata para un aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho oponible a terceros

1.2. Segun Salas (2006) Los derechos reales son aquellos derechos subjetivos (de las personas, de los sujetos) que recaen directamente sobre las cosas. El derecho real tiene por ello carácter patrimonial, ya que es susceptible deformar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligación

1.3. Solis (2012) Es aquel que crea una relación inmediata y directa entre una persona y una cosa, o sea que el derecho real viene a ser la relación directa de una persona con una cosa determinada, de la cual aquella obtiene un beneficio.

2. ELEMENTOS

2.1. El sujeto activo y titular, que es la persona en quien por provocarse la conjunción del derecho en ella, ha adquirido el derecho real.

2.2. El sujeto pasivo, esta constituido por la sociedad total, la cual debe respetar el ejercicio del derecho.

2.3. El objeto, que corresponde a la cosa sobre la cual se establece la relación inmediata; de allí que la sociedad o comunidad toda queda obligada a respetar su ejercicio

3. CARACTERISTICAS

3.1. El derecho real es absoluto; “erga omnes”, es decir, que vale contra todos.

3.2. Se transmiten a través de los modos de enajenación y de adquisición, que estableció el derecho civil y también el derecho de gentes.

3.3. Tienen una función económica en general, más estable y perpetua.

3.4. No se extinguen por el no uso, se aplica la prescripción adquisitiva.

4. CLASIFICACION

4.1. LA PROPIEDAD

4.1.1. Es un derecho real pleno

4.2. POSESION

4.2.1. Es un derecho real provicional

4.3. USUFRUCTO

4.3.1. Es un derecho real limitado