1. Saneamiento
1.1. Concepto
1.1.1. Es el proceso de orden público determina e individualiza un inmueble y sus propietarios, se depuran los derechos que recaen sobre el mismo, y quedan debidamente registrados
1.2. Fases
1.2.1. Técnica
1.2.1.1. El agrimensor cumple con las formalidades exigidas por la Ley No.108-05 de Registro Inmobiliario y sus reglamentos. Concluye con la aprobación del expediente por la DRMC correspondiente.
1.2.1.1.1. Solicitar autorización a la DRMC
1.2.1.1.2. Una vez otorgada la autorización, debe comunicar a los colindantes, reclamante(s), a la DRMC y al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original competente, el día y hora en que realizará los trabajos técnicos.
1.2.1.1.3. Publicar en un periódico de circulación nacional, la fecha y hora de ejecución de los trabajos.
1.2.1.1.4. Investigación catastral, para determinar si el inmueble objeto del saneamiento no ha sido registrado, es decir, no tiene certificado de título.
1.2.1.1.5. Realizar los trabajos de campo, levantamiento y georreferenciación, así como recolectar cualquier información que pueda ser utilizada para localizar el inmueble en su entorno geográfico.
1.2.1.1.6. Preparar el expediente para ser sometido a la DRMC para su aprobación.
1.2.2. Judicial
1.2.2.1. Propietario o agrimensor, según acuerdo, se recomienda sea guiada por un abogado, ya que se celebrarán audiencias, para las que es necesario cumplir formalidades legales.
1.2.2.1.1. Actividades a cumplir
1.2.3. Registral
1.2.3.1. Se espera de manera pasiva la emisión del Certificado de Título definitivo del inmueble objeto del proceso de saneamiento.
1.3. Abogado del Estado
1.3.1. ¿Quién es?
1.3.1.1. "Es el representante del Estado ante la Jurisdicción Inmobiliaria"
1.3.2. ¿Qué hace?
1.3.2.1. Representación y defensa del Estado Dominicano en todos los procedimientos que así lo requieran ante la Jurisdicción Inmobiliaria, a la vez ejerce las funciones del Ministerio Publico ante la Jurisdicción en función de esto.
1.3.3. Función en el proceso de Saneamiento
1.3.3.1. Al tratarse de un caso de orden público la presencia del abogado del Estado es exigida por la ley. El Abogado del Estado es un actor de primer orden en el proceso.
1.3.3.2. Debe emitir su opinión en la primera audiencia, por lo que el tribunal apoderado deberá ponerlo en conocimiento sobre el inicio del proceso judicial e informarle la fecha de la primera audiencia.
1.3.3.3. Es al Estado a quien hay que probarle los derechos que los particulares poseen en un inmueble, cuando no pueden demostrar en derecho, inicia la función del Abogado del Estado pidiendo al tribunal que el terreno que se está saneando sea adjudicado a nombre del Estado Dominicano.
1.3.3.4. Estimate Effort
1.4. Agrimensor
1.4.1. Tiene un papel sumamente importante en la fase de mensura del saneamiento.
1.4.2. Solicita una autorización a la Dirección Regional de mensuras Catastrales. Una vez otorgada la autorización, debe comunicar a los colindantes, reclamantes, a la DRMC y al tribunal de Tierras de Jurisdicción Original competente, el día y la hora en que se realizarán el trabajo tecnico.
1.4.3. Este debe publicar en un periódico de circulación nacional, la fecha y hora de ejecución de los trabajos
1.4.4. Luego, hace una investigación catastral, para determinar si el inmueble objeto de saneamiento no ha sido registrado, es decir, no tiene Certificado de título.
1.5. Juez
1.5.1. En el Saneamiento, por ser un proceso de orden público, el Juez tiene un papel activo en su instrucción .
2. Posesión
2.1. Concepto
2.1.1. Cuando una persona ocupa un inmueble bajo su poder a título de dueño o que la ocupa a nombre de otro con su consentimiento.
2.2. Autoridad encargada
2.2.1. La Dirección General de Mensuras Catastrales, es la autoridad encargada de registrar todas las propiedades inmobiliarias del país las cuales deben ser sustentadas por un levantamiento parcelario aprobados en la jurisdicción donde está ubicado el inmueble.
2.3. Que se debe probar en el proceso de sanemiento
2.3.1. La posesión
2.3.1.1. Pública
2.3.1.2. Pacífica
2.3.1.3. Ininterrumpida
2.3.1.4. Título de propietario
2.3.1.5. Por período mayor de 20 años
2.4. Cómo se prueba
2.4.1. Se admite todo medio de prueba sobre la posesión, pero la sentencia que adjudique la propiedad no puede fundarse unicamente en la prueba testimonial, pudiendo el juez ordenar cualquier otra medida complementaria.
3. Prescripción
3.1. Tipos de prescripciones
3.1.1. Prescripción adquisitiva
3.1.1.1. Es una forma en que se adquiere el dominio y otros derechos reales, por la posesión a título de dueño durante el tiempo exigido por la Ley. Existe un formalismo legal para poder adquirir ciertos bienes, sean muebles o inmuebles.
3.1.1.2. Plazos en el Código Civil
3.1.1.2.1. Los plazos se cuentan por días. Ocurren cuando ha pasado el último día del término, en caso de que el tiempo para prescribir son 5 años; se adquiere o se extingue el derecho por prescripción al siguiente día después de cumplir los 5 años.
3.1.1.2.2. Los artículos 2262 y siguientes, se clasifican los períodos de prescripción según sea la naturaleza de la acción por 20 años, por 10 aos, por 5 años, por 3 os, por 2 años, por 1 año y por 6 meses.
3.1.2. Prescripción extintiva