انقضاء عقد الايجار

1. التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن

1.1. في القانون

1.1.1. التنازل عن الإيجار / هو اتفاق بقصد به نقل حقوق والتزامات المستأجر الناشئة عن عقد الإيجار له.

1.1.1.1. التنازل عن الإيجار هو تنازل عن حق شخصي فيتم بإجراءات حوالة الحق، وهو حوالة للدين في نفس الوقت.

1.1.1.2. التنازل عن الإيجار هو عمل من أعمال التصرف.

1.1.1.3. في التنازل عن الإيجار ليس للمستأجر حق امتياز على ما يوجد في العين المؤجرة من منقولات.

1.1.1.4. الشروط واحدة فيما بين المؤجر والمستأجر وفيما بين المستأجر والمتنازل له.

1.1.2. الإيجار من الباطن / هو إيجار جديد بعقد بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن.

1.1.2.1. الإيجار من الباطن هو عمل من أعمال الإدارة.

1.1.2.2. في الإيجار من الباطن يكون للمستأجر الأصلي حق الامتياز.

1.1.2.3. تختلف شروط الإيجار فيما بين المؤجر والمستأجر عنها فيما بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن.

1.1.3. الأصل هو جواز التنازل عن الإيجار والإيجار من الباطن.

1.2. في الفقه الإسلامي

1.2.1. حكم تأجير المستأجر للمأجور

1.2.1.1. القول الأول/ له أن يؤجره، وهذا هو القول الأصح.

1.2.1.2. القول الثاني/ لا يصح له تأجيره.

2. اتنهاء الإيجار بانقضاء مدته

2.1. في القانون

2.1.1. مدة الإيجار إما أن تكون محددة باتفاق المتعاقدين، أو بواسطة القانون عند سكوت المتعاقدين،أو عقد لمدة غير معينة، أو تعذر إثبات المدة المتفق عليها.

2.1.1.1. إذا اتفق المتعاقدان على مدة للإيجار ولم يشترطا لانتهائه بانقضائها حصول تنبيه بالإخلاء من أحد المتعاقدين فينتهي العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء.

2.1.1.2. أما إذا اتفق المتعاقدان على أن ينقضي الإيجار بانقضاء مدته إذا نبه أحد المتعاقدين على الآخر في وقت معين قبل انتهاء المدة صح اتفاقهما.

2.1.1.3. أما إذا تم الاتفاق على أنه عند عدم التنبيه، يمتد مدة ثانية وثالثة فإن الإيجار يمتد كلما انقضت مدة إلى مدة أخرى.

2.1.1.4. أما إذا اتفق على أنه عند عدم التنبيه فإن الإيجار يمتد دون تحديد المدة اعتبر العقد غير محدد المدة ومن ثم تتحدد مدته بالفترة المعينة لدفع الأجرة.

2.2. في الفقه الإسلامي

2.2.1. حلول الأجل المتفق عليه: الإجارة من عقود المدة حيث ينعقد العقد بسبب تنفيذه في نهاية المدة المعقود عليها.

3. انتهاء الإيجار لأسباب عارضة قبل انقضاء مدته

3.1. في القانون

3.1.1. موت المستأجر

3.1.2. إعسار المستأجر

3.1.3. تغيير الموظف أو المستخدم محل عمله

3.1.4. الظروف الغير متوقعة

3.1.5. حاجة المؤجر للعين المؤجرة

3.2. في الفقه الإسلامي

3.2.1. موت المؤجر أو المستأجر أو كليهما

3.2.2. إعسار المستأجر

3.2.3. تلف المأجور بعد قبضه بعد مضي شيء من المدة

3.2.4. إذا غصب العقار المؤجر

3.2.5. العذر العام أو الخاص بأحد المتعاقدين

4. بعض أنواع الإيجار في القانون

4.1. إيجار الأراضي الزراعية

4.1.1. التزامات المؤجر:

4.1.1.1. التزام المؤجر بالتسليم

4.1.1.2. التزام المؤجر بالصيانة

4.1.2. التزامات المستأجر:

4.1.2.1. دفع الأجرة

4.1.2.2. المحافظة على الأرض الزراعية المؤجرة

4.1.2.3. الإصلاحات التأجيرية

4.1.2.4. الإبقاء على الأرض صالحة للإنتاج

4.1.2.5. رد الأرض المؤجرة

4.2. المزارعة

4.2.1. التزامات المؤجر:

4.2.1.1. تسليم الأرض المؤجرة وملحقاتها.

4.2.2. التزامات المستأجر:

4.2.2.1. العناية في زراعة الأرض.

4.2.2.2. المحافظة على الأرض من التلف.

4.2.2.3. لا يلتزم المستأجر أن يعوض ما نفق من المواشي ولا ما تلف من الأدوات إذا أثبت أنه بذل في المحافظة عليها.