1. なぜ不動産投資か
1.1. 時間的余裕が欲しい
1.1.1. 自分の時間
1.1.1.1. 趣味
1.1.1.1.1. テニス
1.1.1.1.2. ダーツ
1.1.1.1.3. 筋トレ
1.1.1.1.4. 食事・お酒
1.1.1.2. 仕事の選択肢
1.1.1.2.1. ゆっくり自分のやりたい事を探す
1.1.1.2.2. 副業
1.1.1.3. 健康
1.1.1.3.1. 睡眠時間
1.1.1.3.2. 筋トレ
1.1.1.3.3. ストレス
1.1.1.3.4. 食事時間
1.1.2. 家族との時間
1.1.2.1. あづさ
1.1.2.1.1. 旅行
1.1.2.1.2. 長生き
1.1.2.1.3. 二人でやりたい事探し
1.1.2.2. 愛彩
1.1.2.2.1. チャンスロスをしたくない
1.1.2.2.2. コミュニケーション
1.1.2.3. 伊藤家
1.1.2.3.1. 会う機会増やせる
1.1.2.3.2. 将来的に介護の時間もとりやすい
1.1.2.4. 鎌田家
1.1.2.4.1. 会う機会増やせる
1.1.2.4.2. 将来的に介護の時間もとりやすい
1.1.3. 一生フルタイムで仕事をする未来が見えない
1.1.3.1. 今の仕事が嫌だ
1.1.3.1.1. 営業が適正だと思っていない
1.1.3.1.2. 合わない会社方針や政策
1.1.3.1.3. 職場環境
1.1.3.2. 穏やかに過ごしたい
1.1.3.2.1. ストレスによる視野狭窄
1.1.3.2.2. 搾取される側ではなく選べる立場が欲しい
1.1.3.2.3. 安泰の老後
1.1.3.3. 定年70年
1.1.3.3.1. 長すぎる
1.1.3.3.2. 年金に頼らず自立する
1.2. 3年以内のリタイア目標
1.2.1. 株
1.2.1.1. 年300万増のペースでは最低でもあと9年
1.2.1.1.1. 目標期間との乖離
1.2.1.1.2. モチベーションが保てないかも
1.2.2. 副業
1.2.2.1. せどり
1.2.2.1.1. 月約3～4万
1.2.2.2. 他は習得に時間がかかりすぎる
1.2.3. 不動産
1.2.3.1. 一度仕組みを作れば安定的収入
1.2.3.2. 1年毎1棟購入→3年で3棟＋40万/月
1.2.3.2.1. 鎌田家年間支出
1.2.3.2.2. 1年目に1棟で＋10万/月
1.2.3.2.3. 2年目に＋1棟で＋25万/月
1.2.3.2.4. 3年目に＋1棟で＋40万円
2. 不動産投資を始める為に
2.1. 投資スタンス
2.1.1. 規模目標
2.1.1.1. 年収700万（手取り40万）
2.1.1.1.1. 目安
2.1.1.1.2. 戸建て
2.1.1.1.3. アパート
2.1.1.1.4. RC
2.1.2. 目標期間
2.1.2.1. 3年間（短～中期）
2.1.2.1.1. 1年目
2.1.2.1.2. 2年目
2.1.2.1.3. 3年目
2.1.2.2. 長期
2.1.2.2.1. サイドFIRE
2.1.2.2.2. 旅行
2.2. 金融機関
2.2.1. 属性
2.2.1.1. 共働き会社員
2.2.1.1.1. 年収900万
2.2.2. 資産
2.2.2.1. 1000万円
2.2.2.1.1. オリックス？
2.2.2.1.2. 静岡銀行？
2.2.2.1.3. 公庫
2.2.2.1.4. 他は？
2.3. 物件
2.3.1. 種類
2.3.1.1. 中古戸建
2.3.1.1.1. 木造
2.3.1.2. 中古アパート
2.3.1.2.1. 木造
2.3.1.2.2. 軽量鉄骨
2.3.1.2.3. 重量鉄骨
2.3.1.3. 中古マンション
2.3.1.3.1. RC
2.3.1.3.2. SRC
2.3.1.4. NG
2.3.1.4.1. 区分マンション
2.3.1.4.2. 新築戸建・アパート
2.3.2. 希望
2.3.2.1. 戸建て 表面利回り15％
2.3.2.2. アパート 表面利回り12％以上
2.3.2.3. 北関東・埼玉県
2.3.3. 買付基準
2.3.3.1. 資料請求
2.3.3.1.1. 物件概要書
2.3.3.1.2. レントロール
2.3.3.1.3. 他資料は決済までに確認すれば良い
2.3.3.2. 質問や資料請求は基本1回で済ます
2.3.3.2.1. 質問も購入判断に直結する事を意識する
2.3.3.2.2. それ以外は面倒臭い客だと思われる
2.4. エリア
2.4.1. 都内
2.4.2. 関東
2.4.3. 全国