1. 仲介会社依頼
1.1. 店舗特化
1.1.1. レンスぺ・民泊に特化
1.1.1.1. 相澤さん
1.1.1.2. NEWOさん
1.1.1.3. 【利用不可】スリーアローズ（部屋バルは利用しない）
1.1.2. 店舗・事務所系得意
1.1.2.1. 西部通信
1.2. 現地不動産会社
1.2.1. 訪問
1.2.1.1. 対象物件探し依頼
1.2.1.1.1. 物件を探して頂ける仲介会社へ
1.3. サイト問い合わせ後
1.3.1. 対象物件探し依頼
1.3.1.1. 物件を探して頂ける仲介会社へ
1.4. お願いする際の考慮点
1.4.1. 個別で提案して頂いた場合は、必ず回答はすること
1.4.1.1. その際に断る際には、理由を明記する事
1.4.2. 提案して頂ける仲介が増えるほど、有益な情報が集まってくる
1.4.3. シート「レインズの重要性」を参照
1.4.4. 仲介会社は成果報酬型なので、決まる角度が高くないと動きが悪いので、そのあたりを考慮すること
2. サイト経由
2.1. 検索
2.1.1. 有名ポータルサイト
2.1.1.1. RENS
2.1.1.1.1. 問い合わせ
2.1.1.1.2. 検索条件設定
2.1.1.1.3. メルマガ登録
2.1.1.2. ハトのマーク
2.1.1.2.1. 問い合わせ
2.1.1.2.2. メルマガ登録
2.1.1.2.3. 検索条件設定
2.1.1.3. スーモ
2.1.1.4. at home
2.1.1.5. 不動産ジャパン
2.1.2. 大手不動産会社
2.1.2.1. 住友不動産販売
2.1.2.2. 三井不動産販売
2.1.2.3. 三井のリハウス
2.1.2.4. 東急リバブル
2.2. メルマガ
2.2.1. 新着確認
2.2.1.1. 問い合わせ
2.2.1.1.1. 架電対応
2.2.1.1.2. メール等
3. 外部サービス活用
3.1. コミニティサービス等
4. 物件探し方針
4.1. 前提
4.1.1. 黒字（売上ー家賃ー経費）可能か
4.1.1.1. 競合調査
4.1.1.1.1. 同業種の価格・利用率等
4.1.1.2. 収支シミュレーション実施
4.1.1.2.1. 運営需要調査シート活用
4.1.2. 相場観も養っていく
4.1.2.1. 対象エリアでの購入価格・家賃や契約条件は不利では無いか
4.1.2.2. 収益性は確保できるか・競合がどの程度多いのか
4.1.3. 短期売却の場合は収益を出して売却可能か
4.1.3.1. 販売需要調査シート活用
4.2. 探している物件例
4.2.1. レンスぺ
4.2.1.1. 競合が少なくエリアでのダンススタジオ
4.2.1.1.1. 地下1階or1階の店舗系
4.2.1.1.2. 都内は駅10分位内が望ましい
4.2.1.1.3. 差別化して地域No.1クラスに慣れるか
4.2.1.1.4. 踊れるスペースがどの程度確保できるか
4.2.1.1.5. 賃貸
4.2.1.1.6. 購入
4.2.1.2. 都内で30㎡前後の広めのレンタルサロン
4.2.1.2.1. 4階以上だとエレベーター有りが望ましい
4.2.1.2.2. 都内は駅5分位内
4.2.1.2.3. 差別化して地域No.1になれるか
4.2.1.2.4. 施術スペースがどの程度確保できるか
4.2.1.2.5. 賃貸
4.2.1.2.6. 購入
4.2.2. 民泊・簡易宿泊所
4.2.2.1. 河口湖エリアの簡易宿泊所
4.2.2.1.1. 戸建でBBQ可能な非日常感
4.2.2.2. 都内
4.2.2.2.1. 都内で割安な戸建
4.2.2.2.2. 都心部の事務所店舗物件
4.2.2.2.3. 土地から民泊用新築戸建て
4.2.2.3. 365日旅館業で営業できるのか
4.2.2.3.1. 用途地域で住居専用は不可
4.2.2.3.2. 道路付けが悪い再建築不可も簡易宿泊所許可取得の観点で難しい
4.3. 考慮する点
4.3.1. 近隣での騒音トラブルで無いか
4.3.1.1. 撤退のリスク高い
4.3.1.1.1. 民泊だと戸建てが望ましい
4.3.1.1.2. 区分だと同じビルが住居が少なく店舗・事務所ビルが望ましい
4.3.2. 賃貸
4.3.2.1. 契約条件
4.3.2.1.1. 短期（2年位）の定期借家契約は避ける
4.3.2.1.2. レンタルスペース・民泊は可能か？
4.3.3. 購入
4.3.3.1. 即利用可能か（空室）
4.3.3.1.1. オーナーチェンジ（現況：賃貸中）は避ける
5. 目標
5.1. 2024年度
5.1.1. 賃貸ベース（3～4件）
5.1.1.1. 区分
5.1.1.1.1. 2つ目標
5.1.1.1.2. レンタルサロン/レンタルスタジオ
5.1.1.1.3. 民泊/簡易宿泊所
5.1.1.2. 戸建
5.1.1.2.1. 1～2つ目標
5.1.1.2.2. 民泊/簡易宿泊所
5.1.2. 購入ベース（2～3件）
5.1.2.1. 区分
5.1.2.1.1. 1～2つ目標
5.1.2.1.2. レンタルサロン/レンタルスタジオ
5.1.2.1.3. 民泊/簡易宿泊所
5.1.2.2. 戸建
5.1.2.2.1. 1つ目標
5.1.2.2.2. 民泊/簡易宿泊所
5.1.3. ペース
5.1.3.1. 2か月に1度新規契約