森澤 有紀子

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森澤 有紀子 により Mind Map: 森澤 有紀子

1. 経歴

1.1. ミャンマーに2年在住(小学生時)

1.2. 建築業界歴13年

1.3. 不動産業で独立(1年で廃業)

1.4. 1年浪人

1.5. 工場で働いた経験あり

1.5.1. 富士ゼロックスでカラー複合機の部品を製作

1.6. 『創る使う変わる3KM手帳革命!(出版文化社)土屋公三監修(2004/2発行)』に質問に答える形式で3ページほど記事を掲載(他にもいろんな人が記事掲載)

1.7. 『急成長の’’なぜだ!’’ジョー・コーポレーションのユニークな経営戦略』・廣末好彦著・(2004/1発行)』に表彰台の常連ということでインタビューを受けて数ページ記載されてます

2. 流行っている事とこれから流行りそうな事で興味がある・議題

2.1. 個人起業

2.1.1. ストレスフリー社会の到来!?か

2.1.1.1. 上下関係のない個人事業主のゆるやかなつながりが社会を動かすようになる

2.2. 建築Gメン

2.2.1. これから流行らせます!

2.3. 個人での情報発信

2.4. 雇われはいずれ負け組に?

2.5. 海外移住

2.6. 静かな暮らし

2.7. シンプルな生活

2.8. やりたいことで収入を得られる社会

2.9. つながりたい人とだけつながる世界

3. 現状の問題やコンプレックス

3.1. 時間に制限あり

3.2. お金にも制限がある

3.3. 近々車の買換え必要か!?

3.4. 頼まれ事を断れない

3.4.1. 一定期間セーブする

3.4.2. 他の人にまわす

3.5. 人に厳しい一面あり

3.5.1. 心を広くもつ

3.5.2. なぜ許せないのか深堀する

3.6. マーケティング用語が分からない

3.6.1. すぐググる

3.7. WEBマーケティングが分からない

3.7.1. 20日間で独り立ちする

3.8. 父親が3月に脳梗塞(症状ナシ)

4. 基本情報

4.1. 43歳主婦・子供ナシ

4.1.1. 三重県鈴鹿市在住

4.1.1.1. 鈴鹿サーキットまで車で3分

4.1.2. 近々離婚予定

4.1.3. 学歴

4.1.3.1. 土佐市立高岡第一小学校卒業

4.1.3.1.1. ラングーン日本人学校転入(小2~小4)

4.1.3.2. 土佐市立高岡中学校卒業

4.1.3.3. 私立高知高等学校卒業(地元の進学校)

4.1.3.4. 島根大学法文学部歴史学科卒豪

4.2. 高知県土佐市出身

4.3. 引越回数が多い?(13回)

4.3.1. 高知

4.3.2. ビルマ(現ミャンマー)

4.3.2.1. お手伝いさん・運転手がいる生活を体験

4.3.3. 愛媛

4.3.4. 島根

4.3.5. 横浜

4.3.6. 三重

4.3.7. 福岡

4.4. 変化を好む

4.4.1. 新しいことにチャレンジしたい

4.4.1.1. インターネットビジネス

4.4.2. ぬるま湯の環境が嫌い

4.4.2.1. すぐに引っ越したくなる

4.5. 水曜休み

4.6. 会社を辞めて独立したい

4.7. アルファボイス全国営業コンペ(27歳で日本一のトップセールスに)

4.7.1. 受注棟数15棟で1位

4.7.2. 同時に受注金額7億8000万で1位

4.7.3. 特殊な融資のつけ方を知っている

4.7.4. 既存の物件をみただけでおよその建築費・家賃収入が分かる

4.7.5. 土地をみただけでどの程度のマンションがいくらで建ち、家賃収入がいくらになるかを速攻で計算できる

4.7.6. 日本一の営業スキルがある

4.7.7. お客様の心理状態が手に取るように分かる

4.7.7.1. 5回商談で契約までもっていける

4.7.7.1.1. 最短は初回で契約に

4.8. アルファボイス全国管理者コンペ(28歳で新人チームを率いて日本一に)

4.8.1. 4人チームで受注棟数24棟で1位

4.8.2. 同時に受注金額14億で1位

4.8.3. 3人に5棟ずつ受注させ全員が新人賞受賞

4.8.4. 日本一の営業管理者スキルある

4.8.4.1. 同行しなくても契約をとらせるスキルがある

4.9. 正月に1人のお客様に手紙1通を書いて賃貸マンション1棟受注(4000〜5000万位の案件)→のちに室戸市の助役さんだったと判明

4.10. 老人ホームの販売方法の構築依頼を受けたことあり

4.10.1. 1人のお客様(医師)に手紙1通書いて3000万の老人ホームを販売

4.11. 古文書が読める

4.11.1. 日本史専攻

4.12. 話さなくてもひと目見ただけで信用できる人間かを見分けられる

4.13. 29歳で請負契約を締結し30歳で1億の賃貸マンションオーナーに

4.13.1. 建築12年目でも驚異の入居率98%を維持

4.14. 離婚したら次に俺と結婚してという予約が3件入っている(近々離婚希望)

4.14.1. 友人が言うにはこの3人以外にも、私のことを好きな人が2人いるとのこと(おもいあたる節あり)

4.14.1.1. いつくになっても結婚相手に困らない方法を教えられる、カモ

4.15. 営業マン時代6年半で総受注棟数60棟(1年目0棟・6年目15棟)・受注総額36億(本当は40億はいってると思いますが)

5. ビジョン・目標

5.1. 日本を中心とした世界平和の実現

5.2. 建設業界の健全化

5.3. 不動産業界の健全化

5.4. 関わる人すべてがWINーWINの関係作り

5.5. 幸せ配達人

6. 現状構築しているビジネスモデル案

6.1. 女性営業マンがトップセールスになる方法

6.1.1. ネタは数百あります

6.2. SPSミーティング(個別のお客様に対する次の一手を考えさせ、知恵を授けるミーティングのこと)

6.2.1. 同行営業(コンサル)

6.2.1.1. 同行は時間とられるからパスかも

6.3. 建築Gメンの全国展開

6.3.1. 元気な団塊の世代の活用

6.3.1.1. 退職した一級建築士

6.3.1.2. 仕事のない設計事務所の一級建築士

6.3.2. 業務内容はアウトソーシング

6.3.3. 調査機器の購入

6.3.3.1. 起振機診断機は600万

6.3.3.1.1. 最初は自分が買わなくて持ってるビジネスパートナーとタッグを組み、顧客を紹介する形でもOKか←ネットからの集客をする

6.3.4. 顧客のファン化

6.3.4.1. 紹介をもらえる仕組みづくり

6.3.4.2. なごみ共済

6.3.4.2.1. 家賃収入があるので権利収入の破壊力はよく知っている

6.3.4.3. 個人起業支援

6.3.5. 中古売買・建売・分譲Mの場合(補強・補修工事の内容を代理発注)

6.3.5.1. 完了後再調査

6.3.5.1.1. 保証書発行までするか!?要検討

6.3.6. まず東京の建築Gメンの会で潜入捜査

6.3.7. 近場の耐震診断をする業者さんとタイアップ(顔合わせ済み)

6.3.8. いずれは私は日本国内の建築Gメンの会の総元締めに。

6.4. 騙されないための情報発信

6.4.1. ネタ切れになったらどうするか?

6.4.2. 建築業界にいた人ならではの裏情報

6.4.3. 不動産業界にいた人ならではの裏情報

6.4.4. インタビューする??

6.5. 中岡竜馬会(オーナー会)の復活

6.6. 日本一のトップセールスでもあり、なおかつ自分が施主でもある強みを生かす 情報発信

7. 過去乗り越えた問題やコンプレックス

7.1. 小学校の屋上で殴りあいの決闘

7.1.1. 悪友の付添のはずが私が決闘する羽目に・・

7.2. 大学のときにバイト先に調停申し立て

7.2.1. 6人位で申し立てするも最後裁判所に足を運んだのは私ひとり

7.3. 飛込み営業

7.3.1. 断られて当たり前のマインドセットを手に入れた

7.3.2. 私とご縁がないなんて気の毒というマインドセットを手に入れた

7.4. 自分なりの判断基準を持つ(その立地で賃貸マンション経営が事業として成り立つかどうか)

7.5. 変な人につきまとわれる

7.5.1. たくさんいる元彼の一人がストーカー化

7.6. 何ごとにも責任を持つ

7.7. 26歳にして5000万の未収金を抱える

7.7.1. なんとか4900万まで自力回収・のちにお客様から残額の振り込みがあり全額回収に

8. 趣味・好きなコト

8.1. 建築営業

8.2. 深夜の徹夜長距離ドライブ

8.2.1. 車中泊

8.3. おいしい料理のレシピを集めること

8.4. 仮説を立てて検証する作業

8.5. 冬の雪山

8.6. ものを何でも立てて収納する

9. TC/NSとして価値提供していくビジネスモデル

9.1. 建築Gメンの全国展開

9.1.1. まずは知り合いの業者さんへネット集客する

9.2. 文系女子がトップセールスになる方法(対面コンサル)

9.3. これからマンションを建てようとする地主さん限定の市場環境調査報告書作成&プランの提案(現地調査を実施)

9.3.1. 土地活用の提案営業のプロであり、なおかつマンションオーナーでもある強みを生かす