CONTROL DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

1. ¿Que es?

1.1. Son acciones que llevan a construir de forma determinada buscando cumplir con la calidad, plazo y precio, además de supervisar permisos y licencias para el proceso.

2. RESPONSABLE

2.1. El Arquitecto debe ser el primer interesado en exigir el control de calidad en la edificación,

2.1.1. Se encargara de: -Gestión de toda Obra -Contratar -Tener previsión. -Organizar la obra. -Optimizar técnicamente. -Detectar errores técnicos o mejorar detalles constructivos. -Optimizar en plazo. -Por tanto, optimizar económicamente. -Solucionar problemas técnicos adecuadamente. -Recuperar plazo. -Defender económicamente la obra. -Planificar técnica y económicamente los Costes Directos y los Costes Indirectos.

3. CONTROL DOCUMENTAL

3.1. Archivo

3.1.1. -El archivo es uno de los pilares, incluso el pilar básico, sobre el que se sostiene una buena gestión de la Obra.

3.2. Registro

3.2.1. -Registro de entrada -Registro de salida -Registro de cliente - propiedad – dirección de obra

3.3. Documentación en obra

3.3.1. -Permisos. -Planos de proyecto. -Plan de seguridad y salud.

4. Calidad

4.1. -Plan de calidad de Obra -Tablas del resumen de ensayos -Certificados de calidad de los materiales

5. Administración

5.1. -Documentación de licitación – Contrato de Obra -Compras – Proveedores -Comparativos presupuestos -Contratos de compras – Suministros -Gestión administrativa de la Obra

6. PUNTOS A TOMAR EN CUENTA

6.1. Funciones y procedimientos de la supervisión que se realizara antes del arranque de los trabajos de campo:

6.1.1. -Revisión conceptual y estructural del diseño -Revisión de especificaciones y métodos contractivos -Revisión e informe de presupuesto base y autorización de concepto fuera de catalogo -Revisión e informe detallado del programa de Obra -Revisión del programa de Erogaciones -Revisión de tramites oficiales -Verificación de la entrega del proyecto ejecutivo completo -Control de plano Informe de control de Obra Integración y control de archivo

6.2. Funciones y procedimientos de la supervisión que se realizara durante el proceso constructivo:

6.2.1. -Apertura de bitácora y control de la misma -Verificar que se lleven en orden los elementos de Obra -Entrega al contratista del terreno donde se ejecutara la Obra -Control de los recursos humanos y equipo -Junta de Obra

6.3. Control de programas e informes de Obra:

6.3.1. -Informe semanal y mensual -Generadores y estimaciones -Verificación de calidad

6.4. Funciones y procedimientos de la supervisión para la terminación y entrega de la Obra:

6.4.1. -Verificación con personal del contratante para determinar que la Obra ha sido concluida -Atender las reclamaciones e inconformidades de los contratistas -Fijar multas y deductivas en caso de que existan -Finiquito de los trabajos administrativos -Manuales de mantenimiento y operación -Finiquito de supervisión

7. Aspectos del control de obra

7.1. -Mayor Beneficio -Ejecución mas rápida -Calidad en lo ejecutado -Liderazgo

8. El control del proceso nos permitirá conocer:

8.1. -Orden de ejecución. -Detalles constructivos. -Necesidades de cada ejecución. -Tiempos de ejecución -Tener previsión. -Organizar la obra.

9. Control de obra

9.1. -Seguimiento del trabajo diario -Archivo fotográfico -Tablas de control

10. Mediciones

10.1. -Documentación topográfica -Mediciones mensuales -Control de Obra mensual

11. informes

11.1. -Informes iniciales -Informes periódicos -Informes específicos -Informes finales

12. Pasos antes de ejecutar la obra

12.1. DOCUMENTACIÓN NECESARIA.

12.2. ALINEACIONES DE FACHADA: si la obra se encuentra en una urbanización de nueva ejecución, puede ocurrir que el acerado este delimitado.

12.3. ENCAJE TOPOGRAFICO: No es mas que comprobar topográficamente que nuestro proyecto encaja perfectamente.

12.4. EJES DE REOLANTEO: Una obra se tiene que replantear de abajo hacia arriba apoyándonos en los mismos ejes de replanteo en toda la obra.

12.5. PLANO INFRAESTRUCTURAS: Antes de excavar o de actuar con cualquier maquina, tenemos que comprobar las infraestructuras existentes en el área y en las aceras que lo delimitan.