家

1. 賃貸

1.1. 老後にリスクを先送りする選択

2. 持ち家

2.1. 現役時代にリスクを前倒しする選択

3. 金利

3.1. 変動

3.1.1. 【メリット】低い金利で借り入れできる＝毎月の支払金額を低く抑えることができる

3.1.1.1. 【デメリット】いつ金利が上がるか分からない（5年/125%ルールあり）

3.1.1.1.1. 【リスクヘッジ】金利が上がったらすぐに元本を減らす（＝早期返済）

3.2. 固定（フラット35を含む）

3.2.1. 【メリット】良心的な金利で完済までの期間の金利を固定し借り入れできる＝毎月の支払がほぼ固定される

3.2.1.1. 【デメリット】変動より金利が高い＝毎月の支払金額が高めになる＝変動リスクを避けるための掛け捨て保険を払う

3.2.1.1.1. 【リスクヘッジ】固定金利の変動情報をつかみ借り換え・交渉する

3.3. 当初固定

3.3.1. 【メリット】期間限定でわりと低めの金利で借り入れできる

3.3.1.1. 【デメリット】期間終了後、変動・固定ともに金利が上がる

3.3.1.1.1. 【リスクヘッジ】期間終了後の割引幅（金利定価から何%割引がかかるのか）をチェックする

4. 住宅ローンとの向き合い方

4.1. 判断基準

4.1.1. 資金繰り

4.1.1.1. 毎月と老後の持続性があるかシミュレーションする

4.1.2. 借入費用

4.1.2.1. どこで借りる比較する

4.1.3. 総支払金額

4.1.3.1. 初めから完済までの損得を比較する

4.1.3.1.1. インプット