1. 2 ЗУ принадлежат Экспофоруму Харк-ки: 1) 78:42:1850203:1070, пл - 41 495 кв.м, ЗНС, для коммерции; Кад ст - 55 932 113 руб. 2) 78:42:1850203:10, пл -35 450 кв.м, ЗНС, Для рекреационных целей; Кад ст. -187 439 408,97 руб. Участки неправильной формы.
1.1. На Земельных участках органами государственной власти Санкт-Петербурга была возведена дорога - правоповоротные съезды на Петербургском шоссе у Конгрессно-выставочного центра с кадастровым номером 78:42:0000000:4034
1.1.1. Строительство дороги сразу не предполагалось
1.1.2. Сейчас право собственности принадлежит СПб. Документов на строительство нет.
1.2. Водохранилище , подземное.
1.3. ГУИОН в 2017 1) :10- 500-990 руб/кв.м 2)1070 - 1930 - 2 891 руб./кв.м
2. Определение РС Дата оценки текущая. Цель (для согласование): определение стоимости для целей фактического изъятия земельных участков
2.1. В ТЗ допущение из Тельмана, про отсутствие дороги. оценка по состоянию за день до изъятия
3. Процесс оценки
3.1. Общая часть отчета
3.2. Идентификация
3.3. НЭИ
3.3.1. 2) 78:42:1850203:10, пл -35 450 кв.м, ЗНС, для рекреации;
3.3.1.1. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.
3.3.2. 1) 78:42:1850203:1070, пл - 41 495 кв.м, ЗНС, для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров; Кад ст - 55 932 113 руб.
3.3.2.1. Разрешенное использование: Для размещения объектов делового назначения, в том числе офисных центров
3.4. СП
3.4.1. поиск ОА 2 расчета
3.5. ДП
3.5.1. ОТКАЗ: на данный момент нет коммерческого использования, и нет проекта предполагаемой застройки участков, а так как форма участков сложной конфигурации, то требуется много много предположений, что повлияет на точность расчетов.
3.6. Документы
3.7. Обзор Макро РФ и СПб
3.7.1. есть