Дом. С чего начать.

Get Started. It's Free
or sign up with your email address
Rocket clouds
Дом. С чего начать. by Mind Map: Дом. С чего начать.

1. С 1 января 2009 года прекращена выдача лицензий в области строительства и архитектурного проектирования. С 1 января 2010 года прекращено действие всех выданных ранее лицензий.Для малоэтажного строительства (до 3 этажей),лицензия на проектирование не нужна.

2. ПРОЕКТ

2.1. Нужен обязательно, Без проекта могут быть разные неожиданности.Неудобная лестница, открытие дверей в неудачную сторону, пологий скат крыши и тд.

2.1.1. Индивидуальный проект

2.1.1.1. Купить

2.1.1.1.1. Архитектурная часть нужна обязательно. Конструктив - узнать у строителей, которые будут строить нужен или нет. Инженерная часть нужна при точном знании расположения мебели, розеток, коммуникаций. При этом разводку коммуникаций чаще в каркасе до внутренней отделки.

2.1.1.2. Заказать в строительной фирме, которая в последствии будет строить.

2.1.1.2.1. Многие строительные компании делают проект бесплатно (то есть стоимость проекта входит в стоимость строительства), при условии строительства у них. Выяснить сразу сколько будет стоить разработка или переделка проекта.

2.1.1.3. Если хотите сделать в доме скрытую разводку электрики в брусовом доме, предусмотрите заранее

2.1.2. Типовой проект

2.1.2.1. Смотрите внимательно

2.1.2.1.1. Есть отработанные проекты, они много раз строились и в них все продумано

2.1.2.1.2. Есть неудачные типовые проекты. "Примерьте" его к себе

2.1.2.1.3. Посмотрите подходит ли типовой проект к вашему участку, как он встанет по сторонам света, проходят ли его размеры к размерам участка и соседним строениям

2.2. Советы

2.2.1. Предусмотреть тепловой тамбур (для средней полосы России)

2.2.2. Продумать высоты потолков. Комфортно 1 этаж 2.5-2.7м, 2 этаж мин.2,5м. Поднять стены мансарды 1.2-2.0м

2.2.3. Предусмотреть бойлерную. Нормы: 15м3 (площадь*высоту потолка), вход с улицы, небольшое окошко

2.2.4. Выделите место для удобной лестницы. Она не должна быть очень крутой, иначе будет тяжело подниматься

2.2.5. Приблизительно расставьте мебель или попросите сделать это архитектора. Чтоб избежать сюрпризов

2.2.6. Важно правильно расположить дом по сторонам света, учтите при разработке проекта!

2.2.7. Смотрите все проекты, не зависимо от выбранной технологии стр-ва, архитектор может адаптировать любой дом под Вас.

3. РАСПОЛОЖЕНИЕ НА УЧАСТКЕ

3.1. СНИП 30-02-97

3.1.1. Жилой дом располагают с отступом не менее 5 м от красной линии дороги и не менее 3 м от забора, 6м от соседних домов

3.1.2. Планировка участка согласовывается с местными архитектурными органами. В каждом населенном пункте имеется перспективный план застройки, отклонение от которого возможно только после согласования с местной администрацией.

3.2. Стороны Света

3.2.1. Хорошая ориентация дома по сторонам света это южное и юго-восточное направления для основных комнат. Хуже - западная ориентация. Не желательно юго-запад- перегрев комнат.

3.3. Роза ветров

3.3.1. Господствующее направление ветра в вашей местности

3.3.1.1. Узнать в местной метеослужбе

3.3.1.2. Набрать в интернете КЛИМАТОЛОГИЯ, ввести свой город

3.4. Фен Шуй

3.4.1. Фен-шуй – это учение, сознательно преобразовывать свое жилое пространство для привлечения удачи, здоровья, богатства...

3.5. Важно чтобы вид из окна дома не подвергал унынию!

3.6. Выяснить где проходят коммуникации (вода, газ, канализация) или будут проходить. Это может сэкономить вам на подводе труб

4. БАЗОВАЯ КОМПЛЕКТАЦИЯ в строительных фирмах.

4.1. Смотреть на сайте компании только комплектацию дома, остальное (скидки, подарки, отзывы, ролики) потом.

4.2. Узнать соответствует ли картинка дома заявленной комплектации.

4.3. Узнайте, какие изменения в проекте и комплектации ведет к удорожанию дома. Чтоб потом это не было сюрпризом.

4.4. Обработка дерева биозащитой и антисептиком ОБЯЗАТЕЛЬНА! Огнезащита по желанию.

4.5. Смотреть высоты этажей, входит или нет фундамент, приподнята или нет мансарда.Какой утеплитель.Узнать входит доставка материалов и на какое расстояние.Сечение бруса или бревна.

5. ТИП ДОМА

5.1. Каркас

5.1.1. Достоинства: Самый недорогой вариант. Теплый. Можно сделать любой проект. Собирается на участке по проекту от 1,5 до 3 месяцев. Усадка 1-2% от высоты, не нужно ждать год для отделки.

5.1.2. Недостатки: Срок службы около 50 лет. Требует ухода: ремонт, замена утеплителя (если утеплитель рулонный). Много халтуры. Рулонный утеплитель проседает через 10 15 лет, плитный - 30-40 лет. (Данные теоретические, практических данных нет.)

5.1.3. Оптимальный каркас : Стойки наружные 150х50, внутренние 150х30. Шаг 600мм. Утеплитель плитный стены 150мм, крыша 200мм, Полы 150-200 можно рулонный.

5.2. Брус

5.2.1. Классический, обрезной, не строганый

5.2.1.1. Недостатки: Дает усадку 5-10% от высоты коробки. Должен пройти 1 год до отделки "под ключ". Требует внутренней и внешней отделки.

5.2.1.2. Достоинства: Экологичен. Можно использовать, когда дом строится этапно - брус может долго стоять без отделки. Если утеплить брусовой дом, получается очень теплый вариант. Если классич. брус решили утеплять и обкладывать достаточно бруса 150х150,чтобы не переплачивать

5.2.2. Профилированный

5.2.2.1. Достоинства: Внешняя и внутренняя отделка не требуется, только по желанию. Теплоизоляционные свойства лучше,чем оциллиндрованный брус. Хороший внешний вид

5.2.2.2. Недостатки: Дает усадку 3-7% от высоты стен коробки. Должен пройти 1 год до отделки "под ключ".

5.2.3. Клееный

5.2.3.1. Достоинства: Усадка 1-2% не нужно ждать 1 год до отделки.Хорошая теплоизоляция. Отделка по желанию. Прочный. Аккуратный внешний вид. Смотрится презентабельно

5.2.3.2. Недостатки: Много не качественного бруса отсюда большая разница в цене.Для склеивания бруса используются синтетические материалы. Высокая стоимость.

5.3. Бревно

5.3.1. Рубленое

5.3.1.1. Достоинства: Дом долговечен за счет того, что снимается всего лишь 0,5 см основного защитного слоя дерева. Возможность построить дом из большего диаметра (до 50-60 см)

5.3.1.2. Недостатки: При ручной рубке паза нет контроля качества.При использовании бензопилы возможно плохое примыкание бревен. Не очень аккуратный вид сруба отделка по желанию.При длине бревна более 6м, стоимость вырастает на 100%Дает усадку 5-10% от высоты сруба.Должно пройти от 9 до 12 месяцев до отделки "под ключ".

5.3.2. Оцилиндрованное

5.3.2.1. Преимущества: Экологичный. Не дорогой. Традиционный внешний вид. Не требует отделки. Теплый, от диаметра бревна 220мм. Хорошая звукоизоляция

5.3.2.2. Недостатки: Дает усадку 3-7% от высоты сруба. Должно пройти от 9 до 12 месяцев до отделки "под ключ". Бревно капризный материал, такой дом должны строить профессионалы. Проект должен быть адаптирован под особенности бревна.

5.4. Камень

5.4.1. Кирпич

5.4.1.1. Недостатки: Высокая стоимость по сравнению с деревянными домами. Интенсивное и постоянное отопление в зимнее время.Усиленный фундамент на глубину промерзания, желательно уширенный в нижней части. Большое поглощение влаги,нужны толстые стены. Толстые стены съедают м2 площади.

5.4.1.2. Преимущества: долговечный, прочный,огнестойкий, не требует ухода, отделка любыми материалами

5.4.2. Пеноблок

5.4.2.1. Недостатки: Пеноблок может "фонить" - не экологично. Лучше брать немецкий пеноблок, у него более четкая форма. Пеноблок хрупкий и пористый материал. Нельзя оставлять без отделки, начинает разрушаться.У

5.4.2.2. Преимущества: теплый, легкий, быстро возводится.Долговечный, огнестойкий.Толщина стен меньше чем у кирпича.Любые отделочные материалы

5.5. Каркасно-щитовой

5.5.1. Недостатки: Плохие стыки панелей при не качественной сборке-потеря тепла. Часто в качестве утеплителя пенопласт, не экологичен, пажароопасен. Цена как у каркасного или выше, при качестве том же или хуже. Использование тяжелой техники-увеличение цены Ограничение в индивидуальной планировки из за стандартных размеров панелей

5.5.2. Достоинства:Малый срок строительства из панелей заводского производства. Строительство на любом грунте,трудно доступных местах, в любое время года.Высокие теплоизоляционные св-ва.Малый вес-мелкозагл.фундамент.Нет усадки

6. ФУНДАМЕНТ

6.1. Положите 4 монетки по углам фундамента на удачную жизнь и начинайте возведение коробки дома!

6.2. Время, для затвердевания качественного фундамента составляет 3 недели.

6.3. После заливки, при дождливой погоде,накрыть пленкой (для предотвращения растворения верхнего слоя раствора цемента).

6.4. Производить периодическую поливку если фундамент находится под прямыми солнечными лучами (во избежание образования сухой корки и появления трещин)

6.5. Предусмотреть закладные под коммуникации.

6.6. Сечение и тип фундамента зависит от материала дома и типа грунта. Его проектирует строительная компания или рекомендует бригада.

6.7. Тип грунтов на участке определяется геодезическими исследованиями(услуга платная). Можно узнать в архитектурном отделе Вашего района. Или хотя бы поговорите с соседями.

7. СОВЕТЫ

7.1. Если есть возможность, предусмотрите удобный подъезд бетономешалки. Это сэкономит немного денег . (Если рабочие таскают бетон в корыте это оплачивается дополнительно) Со стройматериалами тоже.

7.2. Подготовить место для стройматериалов. Минимум 6х4м. Сделать навес или приготовить пленку.Навес намного лучше!

7.3. Первый венец в деревянном доме можно обработать отработанным машинным маслом.

7.4. Лучше забор возводить после строительства дома, для удобной разгрузке материала и подъезда машин.Можно сделать снимающееся звено.

7.5. Для работы строительный инструментов необходимо электричество 5Квт, генератор - большие суммы за топливо