Điều 36: Tính tiền thuê đất khi thay đổi quy hoạch chi tiết của dự án theo đúng quy định pháp luậ...

1. b) Nếu điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tiên sử dụng đất tính theo quy hoạch chi tiết sau khi điều chỉnh nhỏ hơn trước khi điều chỉnh

1.1. Được hoàn trả số tiền sử dụng đất. Số tiền sử dụng đất hoàn trả được tính bằng chênh lệch giữa tiên sử dụng đất tính theo quy hoạch chi tiết sau và trươc khi điều chỉnh tại cùng thời điểm được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch

2. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật mà làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất hoặc vị trí từng loại đất hoặc hệ số sử dụng đất thì phải tính lại tiền sử dụng đất như sau

2.1. 1.1 Trường hợp dự án trước khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết không thuộc trường hợp Nhà nước giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

2.1.1. a) Trường hợp trước khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án, người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất theo quy định:

2.1.1.1. a1) Khi có quyết định điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết dự án: tiền sử dụng đất được tính lại đối với toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết mới theo quy định pháp luật

2.1.1.1.1. Số tiền sử dụng đất đã nộp theo quy hoạch chi tiết trước khi điều chỉnh được trừ vào tiền sử dụng đất sau khi tinh lại; mức được trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp

2.1.1.2. a2) Khi có quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án: tiền sử dụng đất được tính lại đối với phần diện tích được điều chỉnh cục bộ theo quy hoạch chi tiết mới theo quy định pháp luật

2.1.1.2.1. Số tiền sử dụng đất đã nộp đối với phần diện tích được điều chỉnh cục bộ theo quy hoạch chi tiết của dự án được trừ vào tiền sử dụng đất sau khi tính lại theo quy định tại điểm a1 khoản này.

2.1.2. b) Trường hợp trước khi có quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án, người sử dụng đất chưa hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất theo quy định:

2.1.2.1. Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất được tính lại đối với toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết mới theo quy định pháp luật tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án

2.1.2.1.1. Số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) được trừ vào tiền sử dụng đất sau khi tính lại, mức được trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp; đồng thời người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp, hoặc khoản tiền tương đương tiền chậm nộp

2.2. 1.2 Trường hợp dự án trước khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết thuộc trường hợp Nhà nước giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết được tính như sau:

2.2.1. Tiền sử dụng đất = ( Số tiền sử dụng đất được tính lại đối với toàn bộ dự án theo quy hoạch chi tiết sau khi điều chỉnh theo quy định của pháp luật tại tời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết - Số tiền sủ dụng đất được tính theo giá khởi điểm) x Giá trúng đấu giá/ Giá khởi điểm

3. Trường hợp do yêu cầu quản lý, cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án theo quy định của pháp luật mà làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất hoặc vị trí từng loại đất hoặc hệ số sử dụng đất của dự án dẫn đến làm tăng, giảm tiền sử dụng đất thì xử lý như sau:

3.1. a) Nếu điều chỉnh quy hoạch chi tiết, tiên sử dụng đất tính theo quy hoạch chi tiết sau khi điều chỉnh lớn hơn trước khi điều chỉnh

3.1.1. Phải nộp bổ sung số tiền chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo quy hoạch chi tiết sau và quy hoạch chi tiết trước

4. Trường hợp dự án sau khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết có nhiều hình thức sử dụng đất (giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất) thì phải tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại điều 36 Nghị định này.

4.1. Việc xử lý đối với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp (nếu có) được thực hiện theo nguyên tắc: Số tiền sử dụng đất đã nộp (nếu có) được trừ vào tiền thuê đất tính lại; số tiền thuê đất đã nộp (nếu có) được trừ vào tiền thuê đất tính lại nhưng không vượt quá số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

5. Trường hợp tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài đã thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo Quy định tại Điều 127 Luật Đất đai mà phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án

5.1. Tính tiền sử dụng đất theo quy định tại các khoản 1,2,3 Điều này.

6. Trường hợp khu đất thửa đất trước khi điều chỉnh quy hoạch chi tiết là đất chưa có dự án thì quy hoạch chi tiết trước khi điều chỉnh được xác định:

6.1. a, Xác định theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định khi tính tiền sử dụng đất của khu đất, thửa đất trước khi điều chỉnh quy hoạch

6.2. b, Xác định theo quy hoạch phân khu của khu vực có khu đất, thửa đất trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa xác định quy hoạch chi tiết khi tính tiền sử dụng đất của khu đất, thửa đất trước khi điều chỉnh quy hoạch