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hakai 2010 by Mind Map: hakai 2010
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hakai 2010

プログラム

基調講演

ディスカッション

内容

テーマ(仮)

賃貸住宅

需給バランス, 生産緑地問題, 建てなきゃ損を解消, 空き地問題, 相続による個人の不労所得を制限→賃貸事業の免許化?, 新築賃貸は都市計画と連動し許可制, スラムクリアランス

UR解体

仲介システム, 礼金廃止, 敷金, 原状回復ルールの見直し, 更新料廃止, 定期借家権の正しい普及

管理, 建物維持管理, 建物長寿命化, リノベーション, 減価償却期間を100〜200年に、投資減税を大増→無関心事業者の退場, PM業の建物管理機能強化, 原状回復, 賃貸管理, 既得権にしがみつく提案力無しの管理会社撲滅→付加価値サービスとしての管理, 他サービス業態とのコラボ

中古

流通システム, 仲介機能の再定義, 第3者売主窓口(売主業者入札), 売/買双方の理想を実現し、悪習を排除, 売業は公示価格で売れなかれば手数料大幅減額, 買業は第3者基準で仲介(例:協議会2型), 法案による両手禁止, レインズバージョンアップ, オンラインリスティング(媒介契約書のオンライン発行), オファー状況の開示(オンラインオファー)

人材問題, 宅建免許, 人事制度、報酬体系, 入札時にCV提示、「人」で選ぶ仲介, 新しいノード

建物, 改修, 確認申請, コンバージョン, 既存不適格, 新築時の税制優遇を改修時へ移転, コンディション不透明, 既存マンションの評価, インスペクションの標準化, 管理組合, マンション管理組合への大々的な人・モノ・カネ支援, 戸建地域での建築協定促進→戸建も地域で共同維持管理

ファイナンス, 短期売買時の取得税免除, 住宅ローン

新築

倍額価値半額控除住宅制度, 市場平均の倍額で新築建設, 購入時半額補助。流通時に所得税で清算

供給過剰, 各種税制優遇の撤廃, ゲリラ分譲, 4号建築の建築確認, 簡易アセスメント

品質、性能, 省エネ対策強化, エネルギーパス, カーボンフットプリント, 維持管理、改修容易性, SIマンションの普及, 部材共有化、モジュール化

供給体制, スケルトン分譲, 高コスト構造

住宅金融

保険のリストラ, 家一つ買うのになぜ保険は10以上?

改修費用の住宅ローンを標準化

都市

参加者

WG(&進行?)

島原

大西

石井

ハ会パネラー

大島

矢部

田島

佐々木

内山

長嶋

浅井

Rバンク、スタイルシステム、横浜スタイル

既得権パネラー

デベ系業界団体

仲介系業界団体

メーカー、ビルダー系団体

住設メーカー系

覆面パネラー

新しいノード

新しいノード

行政

国交省, 三日月政務官?

経産省

住宅金融支援機構

UR

開催要項

開催概要

日時

場所、会場, 人数

広報、参加者募集

当日運営

会場係

Ust中継、Twitter連動

参加費