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Risiko/Performance- Management Immobilien by Mind Map: Risiko/Performance-
Management
Immobilien
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Risiko/Performance- Management Immobilien

Luftnummerabrechnunge Modernisierung/Instandhaltung

Risikokategorien

Imagerisiken

Gesetzesverstöße

Datenschutz

Brandschutz

Wettbewerbsverletzungen

Health and Safety" / Arbeitsschutz

Straf und Ordnunsgwiedrigkeiten

Verkehrspflicht

Gesellschaftsrecht

AGG

Handelsrecht

Geräte und Produktionssicherheit

Politische Risiken

Umweltrisiken

Naturereignisse, Erdbeben, Hochwasser, Blitzeinschlag, Stürme

Lebensbedrohliche Risiken

Betrug und Missbrauch

Bestechung §299 StGB, durch Geschenke; Vegünstigungen oder Barmittel, Regelung in BV, Umgang mit Einladungen

Interessenkonflikte, Kapitalbeteiligung Lieferant, Kapitalbeteiligung Wettbewerber, Geschäfte mit nahe stehenden Personen

Diebstahl

Betrug § 263StgB

Unterschlagung § 246 StGb

Untreue §266 StGB

Unternehmensrisiken

Betriebsrisiken, Vertragsrisiken, Technische Risiken, IT Risiken, IT Ausfall, IT Sicherheit, Kostenineffizienz, Neue Idee, Produktionsrisiken, Lieferentenabhängigkeit, Einkaufspreisentwicklung, Organisationsrisiken, Unternehmenskultur, Mitarbeiterrisiken

Marktrisiken, Umsatzrisiko, Forderungsausfall, Gesellschaftliche Veränderungen, ökonomische Entwicklung, Wettbewerbsrisiken

Finanzrisiken, Kreditbeschaffungsrisiko, Zinsrisiken

Auftragsvergabe

Bestandteil System

Arbeistanweisungen

Unternehmensleitbild/Verhaltenskodex

Umgang mit Dritten

Umgang untereinander

allgemeinses Benehmen

Teamkultur

Internes Kontrollsystem

Gesellschaftsverträge

keine Ehegatten oder Lebenspartner

Bestellung zeitlich begrenzt

Geschäfte der Leitung mit Unternehmen nur nach Zustimmung AR

Rechstgeschäfte an denen Leitungsmitglieder beteiligt sind!

Aufsichtsrat

AR Mitglied kann nicht gleichzeitig Unternehmensleitung sein!!!

AR Mitglieder dürfen nicht im Arbeitsverhältnis des Untern. stehen

keine Ehepartner etc. im AR

ehemalige Unter.leiter erst 2 Jahre nach Ausscheiden in AR

Geschäftsordnung

Unternehmensleitung, UL muss sorgen, dass ORG und REWE zweckvoll sind, das ein angemessenes RM eingeführt ist, Bankvollmachten nur 2 Mitglieder UL oder 1 UL + Prokurist erteilt werden, für Abwesenheit eines Mitgliedes Regelungen zu treffen

Aufsichtsrat, Beurteilung RMS, Leitung überwachen, Regelungen zu bezüglich Informationsreisen, Genehmigungsverfahren u. Abrechnungsmodalitäten

Interne Kontrollsystem

Organisatorische Sicherungsmaßnahmen, Funktionstrennung, Vier Augen Prinzip, Anforderungsprofile, Arbeistablaufbeschreibungen, Vergabeermächtigungen, Zahlungsermächtigungen, keine Buchung ohne Beleg, IT Zugriffrestriktionen

Systemintegrierte Kontrollen, Plausibilitästkontrollen, Abstimmungskontrollen, Fehlerprotokolle

Interen Revision, Prozessunabhängige Überwachung durch Stabsstelle, Prüfungsplanung

Controling

Kostenrechnung

Investitionsentscheidung

Abweichungsanalysen

Wirtschaftspläne

Finanzpläne

Bestandscontrolling

Portfoliocontrolling

Risikofrüherkennung

Risikofelder/Beobachtungsbereiche festlgen

Ermiitlung von Indikatoren

Beurteilung/Eintritsswahrscheinlichkeit

Gegenmaßnahmen

Betriebsvereinbarung

Vereinbarung leitende Angestellte

Compliance Beauftragter

Regeln von Rechten undP flichten klären

Risikofelder

Auftragsvergabe

Unterschriftenregelung

4 Augen

Organisationsprozess

Wohnungsvergabe u. verwaltung

Regelung zur Vergabe nahestehende Personen

Verkehrssicherungspflicht

resultiert aus Vorschriften, vertragliche Haftung, Deliksrecht §823 und §836

Einrichtungen der Ver- und Entsorgung (Strom, Gasversorgung, Elektroinstallation, Heizunggsanlagen)

Aufzugsanlagen

Parkplätze

Spielplätze

Baustellensicherung

Parkhäuser

Feuerwehrzufahrten

Winterdienst

Einsturzgefahren

Funktionsfähigkeit Feuerlöscher

Kick backs, Scheingeschäfte