ANEXO INFORMATIVO

1. 1. Valor del apartamento: Luego que se ratifica entre las partes que el precio de venta del inmueble son salarios mínimos mensuales vigentes , el valor a pagar será 135 salarios a la fecha de la firma de escritura pública de compraventa que formaliza el presente negocio.

2. 2. La separación del inmueble Es el primer documento que usted firma, es importante revisarlo detenidamente. Porque contiene información sobre sus datos personales, forma de pago y demás condiciones de la negociación.

3. 4. Carta de instrucciones: Es un formato establecido por la entidad fiduciaria, se describe claramente los beneficios de comprar a través de este sistema. Pues todos los dineros abonados anteriores a la firma de la “promesa de compraventa” están en la fiduciaria.

4. 5. La promesa de compraventa: una vez cumplidos los requisitos establecidos por las entidades competentes y por la fiduciaria se procede con la firma de la “Promesa de Compraventa”

5. 3. El encargo Fiduciario: es un contrato que se suscribe entre la sociedad vendedora y una fiduciaria, previamente aprobado por las autoridades distritales que controlan las ventas de vivienda para garantizar el buen manejo del dinero de los compradores cuando se inicia un proyecto bajo la modalidad de preventa. Este proceso está activo durante las preventas, es decir desde la separación del inmueble hasta la firma de la “promesa de compraventa”

6. 6. El crédito: Este proyecto le ofrece facilidades de pago, se ha puesto a su disposición un crédito a largo plazo con el banco que ha financiado la construcción.

7. 7.La escritura: son varias las actividades que hacen parte del proceso de Firma de Escritura, y es bueno que usted las conozca desde ahora, esta fecha se pacta en la “Promesa de Compraventa” semanas antes de esta fecha será contactado por su asesora comercial para dar inicio al proceso.

8. 8. Cesiones y Desistimientos: El comprador podrá hacer cesión de sus derechos y obligaciones a otra persona siempre y cuando este dentro de su segundo grado de consanguinidad y/o primero de afinidad, además el futuro cesionario debe cumplir los requisitos solicitados por la entidad fiduciaria, banco financiador, o constructora. Por esto, las cesiones serán previamente consultados con la constructora quién dará su aprobación. En algunos proyectos no se permiten las cesiones.

9. 9. Descuentos: Mientras se está en el periodo de preventas, es decir mientras se está buscando punto de equilibrio y los dineros están siendo depositados en la fiduciaria no se liquidaran descuentos por pronto pago.

10. 10. Los inmuebles : El área de los inmuebles expresada en los planos, corresponde el área construida. En los linderos de los inmuebles aparecerá el área construida y el área privada.

11. 11. Termino de la garantía legal: Conforme lo establece el articulo de la ley 1480 de 2011, respecto de los bienes inmuebles operan las siguientes garantías A) Estabilidad de la obra por un termino de diez (10) años B) La garantía de acabados por un lapso de (1) año. Los plazos determinados en los literales a) y b) no se suspenderán por falta de uso que el (la) (los) promitente (s) comprador (a) (es) haga (n) del (los) inmueble (s) entendiendo que la garantía expirará para el(la) (los) promitente (s) comprador (a) (es) vencido este término.

12. 12. Situaciones Especiales: En caso de fallecimientos de una de las personas compradoras, el negocio no puede continuar, es decir, se resuelve de pleno derecho. Se entiende que el inmueble objeto de la compra queda disponible para otra separación.

13. 13. Gastos a la escritura y otros gastos a tener en cuenta:  Gastos Notariales  Estudio de crédito, estudio de títulos y avalúo  Conexión de teléfono  Conexión de gas  Servicio de energía  Servicios públicos y administración

14. 14. Administración provisional: A partir de la primera entrega, la sociedad vendedora suministra una administración provisional, que se encargará de la vigilancia y el mantenimiento del conjunto, hasta que se complete el 51% de las escrituras firmadas de los propietarios del conjunto o de la etapa según se haya establecido.

15. 15. Propiedad Horizontal y vida en comunidad: La propiedad horizontal es una propiedad especial, significa que usted es dueño de su vivienda y también tiene “derecho a copropiedad” sobre los elementos comunes de su urbanización, como por ejemplo parques, parqueaderos, zonas verdes, salones sociales, portería, etc.

16. Para mayor información consulte con la asesora que orienta su proceso, a través de nuestro Contact Center 3690702 o al Whatsapp 3142736111